产品中心_Fun88网页版登录-官网下载平台

在 2021 年 12 月 14 日发布的《我国能源、煤炭中长期需求展望》和 2022 年 2 月 15 日发布的《我国能源、煤炭需求中长期预测（二）》中，我们对于“十三五”以来能源消费弹性（能源消费总量增速/实际 GDP 增速）逐年抬升的逻辑以及后续演绎的趋势进行分析，并对本轮能源消费弹性上行的拉动力进行拆分。

本文将从我国用电结构角度，对近期全社会用电量持续超预期增长情况做解释，并结合具体新兴起的产业与居民生活用电量测算，对 2022- 2025 年我国全社会电力电量需求来做预测与展望。

2020 年初，新冠疫情的肆虐导致全球经济稳步的增长受损严重，而 2011 年以来我国电力消费弹性系数长期低迷，市场整体对我国用电量情况持悲观态度。

出人预料的是，2020-2021 年，我国全社会用电量在月度、季度、年度三个维度均实现了超出预期的快速地增长：全社会用电量增速为 3.96%和 10.67%，用电弹性系数大幅度上升，达到 1.72 和 1.32，位居近十年前二。

随着我国人均收入的提升以及经济结构转型升级的持续进行，近十年来，一产、二产用电量在总电量中的占比呈现持续走低的趋势，2021 年，一产与二产用电量占比之和为 68.8%，较 2011 年下降 8.4%；与之相对应的，2021 年三产与居民生活用电量合计占比达 31.2%。

如我们在之前的报告《我国能源、煤炭需求中长期预测（二）》中强调的，三产、居民用电弹性更高、韧性更强。

由于新冠疫情影响，2020、2021 年各产业用电量增速波动较大，因此我们分 10 年、5 年、3 年三个维度对二产、三产、居民生活用电增速计算复合均值，并在此基础上计算平均弹性。不难发现，第三产业复合增速最高、弹性最大；居民生活用电在各个时间维度上整体高于复合全社会用电量增速（5.86%、7.03%、6.69%）与 GDP 增速（6.68%、 5.98%、5.44%）。而用电量占比最大的第二产业，中长期来看用电量增速小于全社会平均水平，电力消费弹性亦小于 1。这也就从另一方面代表着最近十年间，三产与居民生活用电慢慢的变成了全社会用电量增长的主要边际驱动因素。

特别有必要注意一下，相较于“十二五”， “十三五”期间三产与居民用电增速中枢继续上移，若非新冠疫情对三产的严重冲击和经济下降带来的压力增大，这种增速中枢的上行在近三年将会继续维持甚至更加显著。

不同于第二产业本身用电量与产值之间呈现显著的线性关系，三产用电弹性更高，而居民生活用电贡献电量而不贡献经济产值，这也解释了此前基于用电消费弹性系数的电量预测为何频频失灵。

虽然我国三产+居民生活用电量占比在近十年间有了较大的提升，但是相较于欧美、日韩等发达国家，我国在三产发展、人均收入方面仍然有着非常大的发展空间。以日本和美国为例，日本三产与居民生活年度人均用电量分别为 2669 千瓦时和 2139 千瓦时，是我国当前水平的 2.65 倍和 2.57 倍，电量合计在总电量中占比为 57.91%；美国三产、居民生活人均用电量分别为 4733 千瓦时和 4225 千瓦时，电量合计在总电量中的占比达到 67.7%。两国两部门电量占比分别较我国高出 26.67pct 和 35.83pct。

我们认为，随着我们国家居民人均收入水平的逐步提升与产业升级持续进行，三产与居民生活用电量占比上行的趋势，在较长时间内都不可能会发生改变，而这两者将驱动我国全社会用电量继续快速上行。

2. 以高技术装备制造业、信息传输和互联网服务业为代表的新兴起的产业成为用电增量主力军

相较于第一产业与传统制造业，高技术与装备制造业、信息技术服务业等新兴起的产业技术上的含金量更高，经济附加值更大，行业平均利润水准更高，市场空间更为广阔。叠加我国在政策方面的全力支持，其成长上限更高，持续性更强。与此同时，包括 5G 基站、数据中心、新能源汽车、轨交装备制造、半导体制造、光伏组件制造等在内的新兴起的产业，在生产的全部过程中均产生大量能耗，特别是对电能的消耗。

新兴产业对经济的带动作用更强，对能源的消耗强度亦毫不逊于传统高耗能行业。

延续之前的研究思路，我们对 2019-2021 三年中，国民经济分类中 66 个行业大类的用电量情况做了拆解。并使用差值法（用电增量贡献率-用电量占比，与 0 作比较）和比值法（用电增量贡献率/用电量占比，与 1 作比较）对各行业的用电增量边际贡献进行研究。

计算机、通信和其他电子设备制造业、电气机械和器材制造业、软件和信息技术服务业、互联网和相关服务业为 2019-2021 年用电量边际贡献前四的行业，边际贡献率（对电量增量贡献率超出其用电量占比的部分）分别为 3.35%、1.66%、1.18%、1.04%，而 6 大高耗能行业（黑色，有色，化工，建材，燃料加工，电力热力生产）中，黑色金属冶炼及压延加工业、化学原料及化学制品制造业、电力、热力的生产和供应业用电电量边际贡献率为-1.50%、 -2.22%和-4.36%，位居倒数。

整体来看，六大高耗能行业用电量占比为 53%（四大传统高耗能行业 35.3%），而用电增量贡献仅为 46.4%（四大传统高耗能行业 32.1%），边际贡献率差值法-6.6%，比值法 0.88；高技术与装备制造业（汽车制造业、计算机/通讯和其他电子设备制造业、医药制造业、金属制品业、通用设备制造业、专用设备制造业、电气机械和器材制造业、仪器仪表制造业、铁路/船舶/航空航天和其他运输设备制造业 9 个行业）用电量占比为 13.3%，用电增量贡献率 16.6%，边际贡献率差值法 3.3%，比值法 1.25；信息传输与互联网服务行业（软件和信息技术服务业，互联网和相关服务业，电信、广播电视和卫星传输服务业）用电量占比为 1.9%，用电增量贡献率 4.7%，边际贡献率差值法 2.8%，比值法 2.49。

从宏观政策角度来看，高技术装备制造业、信息技术服务业等新兴起的产业的发展是实现经济高质量发展的重要保障与直接体现。

2018 年中美“贸易战”，美国对包括中兴、华为在内的一系列中国科技企业与科研单位进行制裁和芯片禁运，引起了国内对于高端制造自有能力的广泛关注与中央高层的高度重视。

2021 年 9 月份，国家发改委印发《完善能源消费强度和总量双控制度方案》，明确“对能耗强度降低达到国家下达激励目标的省（自治区、直辖市），其能源消费总量在五年规划当期能耗双控考核中免予考核”，一方面对能耗强度重点考核，鼓励各省改造、升级、退出传统高耗能行业产能，另一方面对能耗总量考核放松，鼓励各省发展“高附加值但是高能耗”的新兴产业。

2021 年 11 月，《必须实现高水平发展》，文中指出，“科技创新对中国来说不仅是发展问题，更是生存问题。”

未来，随着经济从“高速发展阶段”转向“高质量发展阶段”，新兴产业的产值规模持续增加，能耗/电耗水平也将持续提升。

在此背景下，我国全社会用电量增长的持续性与韧性，也将显著增强。基于此，我们对具有代表性的新兴产业和居民生活用电进行相应的分析，并对其未来 3-5 年对于电力与电量增长的贡献进行了相关测算。

2020 年 5 月，提出支持“两新一重”建设，具体表述为包括新一代信息网络，5G 应用，充电桩，新能源汽车等在内的“新型基础设施建设”和“新型城镇化建设”，以及“加强交通、水利等重大工程建设”。

可以看到，5G 基站、数据中心这类新型数字基础设施具有高能耗、24 小时不间断运行的特点，耗电量极大。同时，在“双碳”目标下方兴未艾正大量装机的光伏发电，其光伏组件的生产制造过程亦表现为高耗能、高耗电。

此外，半导体行业的蓬勃发展，钢铁行业的产能转型，都将在未来对我国全社会用电量增长形成强有力的支撑与带动。而随着我国人均居民收入的提升，居民生活用电量自然“水涨船高”。

在此基础上，我们分为新兴产业与居民生活用电两部分，对七个行业与领域的能耗水平进行了测算。

5G 单设备能耗是 4G 的 2.37 倍。由于 5G 信号频率高，波长短，穿透力弱，因此如果要达到 4G 信号的覆盖范围，并且且不增加甚至进一步减少设备体积，就需要将传统的射频单元（RRU）与无源天线（本身不需供电）集成为有源天线单元（AAU），并增加对应的基带单元（BBU）数量，因而造成了功耗的大幅上升。

根据华为《5G 电源白皮书》与《5G Telecom Power Target Network White Paper》，4G 单设备功耗约为 1980W，而 5G 设备功耗则达到 4700W。随着各设备运营商对于 5G 设备的不断改进，我们预计到 2025 年，5G 单设备用电量降至 4.3KW。除宏基站外，数量更多的小基站（微基站、皮基站、飞基站）同样值得重视。

通常来讲，宏基站适用于广域覆盖，微基站偏向局域覆盖，皮基站与微基站则相当于企业级 WiFi 与家庭路由器。我们预计到 2025 年，微基站数量大概为宏基站的 2 倍，每座微基站设备功耗为 100W 左右。

搭载通讯设备的通讯铁塔（地面塔、楼面塔、景观塔等）本身占地面积大、造价高，因此在实际运营中，经常出现多家运营商共用同一基站（通讯塔）的情况，即在同一基站中，放有属于不同运营商的多套通讯设备。

根据中国铁塔（HK.0788）披露《ESG 2020》报告，至 2020 年，塔均用户数从 1.62 上升至 1.66。（2020 年，我国建成的 70 万座 5G 基站中有 33 万座为共享基站；在我们的预测中，通讯设备数=通讯基站数*塔均用户数）出于避免重复建设与通讯基站运营的经济性考量，我们认为未来共享基站的渗透率会进一步增加，单基站平均设备数量还会逐步提高。

预计 2025 年，国内 5G 基站数量 390 万座，5G 基站万人拥有量接近 28 座。

根据工信部数据，截至 2021 年底，我国建成 5G 基站 142.5 万座，新增基站 70.7 万座，5G 基站万人拥有量达到 10.1 座。

2021 年 7 月，工信部等十部门联合印发《5G 应用“扬帆”行动计划（2021- 2023 年）》，指出 2023 年全国每万人拥有 5G 基站数达到 18 座；在《“十四五”信息通信行业发展规划》中，预期目标 2025 年万人拥有 5G 基站数达到 26 座。

考虑到智慧农村、智慧矿山、工业互联网等领域对 5G 通讯的需求，以及经济稳增长主题下对新型基础设施投资的增大，我们预计 2025 年全国 5G 基站数量为 380-400 万座，万人 5G 基站拥有量 26.8-28.2 座。

结合通讯服务升级进程中的 2G、3G 基站的逐步退役和 4G 基站的略微增长，我们预计到 2025 年，2G、3G 基站和 4G 基站数量分别为 180 万座和 625 万座。同时，由于通讯基站本身的服务特性，假定基站每年工作 365*24=8760 小时。

2025 年，预计 5G 基站总能耗为 2970.6 亿千瓦时，较 2020 年新增能耗 2480 亿千瓦时，总功耗 33.91GW，较 2020 年底新增 28.31GW；通讯基站总能耗达 6047.3 亿千瓦时，较 2020 年底新增 1984.2 亿千瓦时，总功耗达 69.03GW，新增 22.65GW。（增量的差值主要来自于部分能耗较高的 2G、3G 基站部分退役或升级为能耗较低的 4G 基站）。

但是也要注意，过高的能耗将会极大增加 5G 基站的用能成本，从而影响 5G 基站的建设与推广速度。所以如何有效降低基站用能与维护成本，也是未来各大 5G 运营商亟需解决的问题。

2022 年 2 月 23 日，国家发改委正式复函同意京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝地区建设“一体化算力网络国家枢纽节点”，再次引起全市场对于“东数西算”工程以及数据中心产业的高度关注。

2021 年，我国互联网数据中心增值电信业务许可项目数达到 6746 个，同比增长 44.98%，数据中心产业发展迅猛。

根据《中国数字基建的脱碳之路 2020-2035》所做预测，到 2035 年，我国数据中心产值将突破 6000 亿元。

2025 年，预计全国数据中心机架规模达 790 万架，利用率达 65%。根据工信部数据，截止 2021 年 8 月，全国在用数据中心机架数超过 400 万架。

据此，我们估计 2021 年底全国数据中心在用规模为 415 万架。结合工信部《新型数据中心发展三年行动计划（2021-2023 年）》，2022-2023 年，“全国数据中心机架规模年均增速保持在 20%左右”；同时依据目前 “东数西算”工程整体规模与市场需求，我们预计 2024-2025 年增速继续维持在 15%左右。

利用率方面，《新型数据中心发展三年行动计划（2021-2023 年）》提出 2023 年底“全国数据中心平均利用率力争提升到 60% 以上”，而在发改委《对于京津冀/港珠澳大湾区/成渝/长三角地区启动建设全国一体化算力网络国家枢纽节点的复函》（下称《复函》），国家枢纽节点的利用率在 2025 年达到 65%以上。据此我们预计到 2025 年，全国数据中心平均利用率达到 65%左右。

PUE 是指数据中心总能耗与服务器设备能耗的比值，多余的电力消耗主要用于服务器制冷设备（空调系统）。根据工信部信息通信发展司《全国数据中心应用发展指引 2020》，到 2019 年底，全国超大型数据中心平均 PUE 为 1.46,大型数据中心平均 PUE 为 1.55，平均值为 1.6 以上。2022 年 2 月份的《复函》中，要求新建国家枢纽节点数据中心 PUE 在 1.25 以内。据此我们保守预计 2025 年全国数据中心平均 PUE 降至 1.3。

目前我国数据中心标准机架高度为 42U（73.5 英寸，1U=1.75 英寸），而目前常见的服务器设备高度通常为 1U 或 2U 型。以浪潮集团英信服务器为例，该款服务器为 2U 机架式，支持 1+1 冗余电源 550W/800W/1300W/1600W/2000W CRPS 标准电源，额定功率为 1300W （技术白皮书），若机架满载，则整机架额定功率为 27.3KW，按照 30%-40%的正常功率计算，则单机架功耗为 8.19-10.92KW，而考虑到随着时间演进，服务器内置芯片种类、数量的增加和性能的提升，我们预计 2025 年，单机架平均功率将达到 11KW。

值得注意，目前数据中心市场存在位置方面的供需差异：核心地段（一线城市周边）一柜难求，非核心地段（中、西部地区）供不应求。这是由上游供给端的成本结构、运营模式和下游需求端的客户结构共同造成的。

未来，随着数据经济的深度发展，非一线城市政务部门数字化程度的提升，节能增效技术的进一步推广，成本将进一步下降，客户的数量与结构方面也会出现根本性的改变，数字中心的市场需求也会由现在的一线城市“独领风骚”转为全国各地“百花齐放”。

上述事件推进的顺利与否，以及“东数西算”工程建设的进程也将成为数字中心在“十四五”期间能否实现快速发展的关键。

随着电池技术迭代、汽车续航性能提升，充电桩等配套设施建设提速，相关补贴政策力度增强，国内消费者对新能源汽车接受度不断提升，新能源汽车产销两旺。

我们借助新能源汽车保有量、机动车年均行驶里程、新能源汽车每公里平均耗电量三个因素对新能源汽车充换电服务用电量进行了测算。

根据中科院院士欧阳明高预测，2022 年新能源汽车销量将有可能达到 500 万辆，提前完成工信部《新能源汽车产业发展规划（2021-2035 年）》中提到的“销售渗透率 20%”的 2025 中期目标。同时，他预测 2025 年，新能源汽车销量将有望达到 700-900 万辆。按此推算，2025 年我国新能源汽车保有量将接近 3100 万辆。

年均行驶里程与单位用电量方面，我们结合国际能源署发布的《Global EV Outlook 2020》进行了测算，结果如下表：

2025年，预计新能源汽车充换电服务耗电量为1316.4亿千瓦时，较2020年新增能耗 1106.4 亿千瓦时。

3.2 电力需求：2025 年，新能源汽车充电新增峰时电力负荷可达 30.7GW。

不同于电量平衡，电力负荷为瞬时值，电力平衡的建立，需要发电侧在各个时刻电网提供与用电侧相匹配的电力，当某时刻用电侧电力需求大于发电侧电力供应能力时，就会出现停电、缺电等现象。

由于经济结构与地区发展水平不同，我国各省份每日电力负荷分布亦不尽相同，但是整体来说，工作日的晚间用电负荷高峰大多出现在 18-21 时区间。

我们用该时段内新能源汽车充换电的用电负荷，来代表其对全社会用电负荷的增量贡献。

由于缺少全国新能源汽车充电时刻分布的公开数据，因此我们将上海市新能源汽车充电数据为例，对全国情况进行粗测。同时，我们将结合 IEA《Global EV Outlook 2020》中的相关假设与数据，对我们的结果进行横向对比。

根据 EVCIPA（中国充电联盟）数据，截止 2021 年底，全国新能源汽车充电桩 261.7 万座，桩车比达到 3，其中，随车配建的私人交流电桩 147 万座，公共交流电桩 67.8 万座，公共直流电桩 46.9 万座，三者总体占比分别为 56.2%、25.9%、17.9%，公共桩中交流桩与直流桩数量占比约为 6:4。

目前，我国桩车比较高，随着新能源汽车销量持续提升，“两新一重” 建设相关政策落地，未来 1-2 年内我国充电桩将进入快速增长阶段。

从电流类型来看，由于功率高，充电速度快，直流、快充类充电桩更加受到用户青睐，其增长速度较交流桩更快。

我们假设到 2025 年，我国车桩比逐步达到 2.5，公共充电桩占总量比为 45%，直流桩在公共桩中占比达到 45%。

在上文对新能源车保有量的预测基础上，我们预计到 2025 年，我国充电桩将达到 1233.6 万座，其中私人交流桩（随车配建）678.5 万座、公共交流桩 305.3 万座、公共直流桩 249.8 万座。

根据上海市新能源汽车公共数据采集与监测研究中心（SHEVDC）披露的数据，私家车 BEV 每周平均充电 4 次（0.571 次/日），平均充电时长 2.83 小时，对应 2025 年用电晚高峰时段新能源汽车充电比例为 22.7%。对应到 2025 年新能源汽车保有量，用电晚高峰时段新能源汽车充电需求为 400.39 万辆。

按照目前主流交流充电桩功率 7KW 和直流充电桩功率 60KW（常见一体机输出功率为 60- 180KW）计算，假设用电晚高峰时段，新能源汽车 400.39 万辆的充电需求，按照私人交流电桩（随车配建）、公共交流电桩和公共直流电桩 90%、6%和 4%的利用比例进行分配。

据此测算，2025年，用电晚高峰时段新能源汽车电力负荷为36.5GW，较2020年增加30.7GW。

根据 IEA《Global EV Outlook 2020》所给出的全球新能源汽车充电服务电力负荷分布曲线，以及对应的全球新能源汽车数量，可以推算出 2025 年国内新能源汽车晚峰充电负荷为 32.73GW，较 2020 年增长 24.41GW。

从产业链角度，光伏产业可以分为上游高纯多晶硅的生产，中游多晶铸锭/单晶拉棒以及硅片、电池片、组件的生产等，下游则包括集中式/分布式光伏电站等光伏发电系统建造与运营。

2020 年 9 月，“3060”双碳目标提出后，中国光伏发电装机容量快速上升，光伏产业发展迅猛。

我们分电池片制造耗能、组件制造耗能、配件及安装耗能三个部分对光伏电站建设耗能进行测算。

P1：根据行业规定，我国工业硅的电耗不得高于 13KWH/kg，目前实际工业硅电耗约为 12KWH/kg 左右。工业硅与硅砂投料比约为 1:1.54

P2：改良西门子法为目前最主要的工业多晶硅制造工艺，目前该工艺能耗为 60KWH/kg，未来仍有一定技术改进带来的下降空间。多晶硅与工业硅投料比大约为 1:1.29。

P3：根据晶科能源招股书，2020 年，行业平均拉棒能耗为 26.2KWH/kg，行业先进水平为 21.74 KWH/kg。在此基础上，加入后期的切边、滚磨工艺能耗后，单晶硅综合能耗为 37KWH/kg，同时我们预计 2022-2025 年逐步降低至 34 KWH/kg。

P4：目前，每生产 1MW 电池片大约需要 3 吨单晶硅棒，随着硅片的减薄，电池片的尺寸增大，单位发电功率的用硅量将有所下降，我们假设 2021-2025 每 KW 电池片单晶硅用量为 3/2.9/2.9/2.8/2.8kg。在硅棒到电池片的制造中，硅棒切片、刻蚀、离子注入等制造工艺能耗约为 96KWH/KWp。

P5：60*310W 组件消耗光伏玻璃 12.93kg，按照每 kg 光伏玻璃耗能 0.35kg 标准煤，每千瓦时电量折合 0.1229kg 标准煤进行计算，每 KW 组件对应的光伏玻璃制造电耗为 119KWH。

5. 集成电路产业及计算机、通信和其他电子设备制造：2025 能耗为 3028.45 亿千瓦时

在信息化和数字化的持续推动下，新能源汽车、人工智能、消费电子、移动通信、工业电子、物联网、云计算等新兴领域的快速成长，创造了巨大的集成电路市场需求。

2020 年，中国半导体市场规模已经达到 8848.0 亿元。同时，中国大陆半导体产业起步较晚，较欧美、日韩以及台湾地区，我国半导体产业仍处于发展阶段，大量半导体相关产品高度依赖进口。2020 年，中国半导体贸易逆差达到 2334.4 亿元，中国大陆集成电路国产替代空间巨大。

从半导体产业发展历史来看，目前正处于全球半导体第三次产业转移过程中，日韩、及台湾地区的半导体产业逐渐向大陆进行转移。

中美贸易战美方对华采取芯片禁运制裁，引起了政府及业界对于半导体国产替代进程的高度重视，随着一系列支持政策的出台，我国集成电路行业已进入快速发展时期。

从产业链角度来看，集成电路产业可以分为上游的设备与材料，中游为集成电路设计、制造与封测，下游为各种实际应用场景。

半导体产品细分品类多，不同细分赛道市场集中度差异较大，因此难以进行整体测算，因此我们选择整个产业中的核心环节半导体制造，来进行测算

通常来讲，半导体制造过程包含清洗、氧化、光刻、刻蚀、离子注入、沉积等多道工艺，在实际制造过程中，某些工艺可能会多次使用（例如在光刻、刻蚀、沉积、抛光研磨工艺后都需要各自进行一次清洗工艺）。

同时，器件的结构不同、制程不同则导致了生产环节的工艺流程存在较大差异，因此能耗水平不同——结构越复杂、制程越先进的半导体器件需要的工艺环节多，生产能耗更大。

以台积电为例，作为全球工艺制程水平最先进，先进制程产能及总产能规模最大的晶圆代工企业，其 2020 年平均每片晶圆(等效 200mm)能耗为 576.3 千瓦时，较中芯国际（357.5 千瓦时/片）高出 61.2%。

考虑到大陆晶圆制造水平的提升与器件复杂程度的增加，我们预计 2022-2025 年，大陆晶圆单片能耗分别为 340/350/360/370 千瓦时/片。

到 2025 年，我国晶圆制造能耗将达到 212.6 亿千瓦时，较 2020 年增加 90.35 亿千瓦时，年均复合增长率 11.7%。

2021 年，我国计算机、通信和其他电子设备制造业能耗 2183 亿千瓦时，2018-2021 能耗年均复合增速 13.99%。

基于晶圆制造能耗复合增速预估，到 2025 年，我国计算机、通信和其他电子设备制造业能耗将达到 3398.7 亿千瓦时，较 2020 年增加 1574.1 亿千瓦时。

相较于传统的高炉-转炉长流程炼钢，电炉炼钢在能耗、碳排放方面的优势明显，。

而随着我国废钢积蓄量的快速增加，电炉炼钢将成为我国钢铁行业节能降耗减排的有效手段。

2021 年，我国粗钢产量为 10.33 亿吨，占全球粗钢产量的 53.0%。受行业超低排放改造影响， 2021 年粗钢产量较 2020 年下降 3200 万吨。

2021 年我国电炉钢产量 1.033 亿吨，占全部粗钢产量的 10%，仍然具有较大发展潜力。

根据 2022 年 2 月 7 日，工业和信息化部、国家发展和改革委员会和生态环境部三部联合下发了《关于促进钢铁工业高质量发展的指导意见》（下称《意见》），《意见》提出要“有序发展电炉炼钢。

推进废钢资源高质高效利用，有序引导电炉炼钢发展”，并提出“电炉钢产量占粗钢总产量比例提升至 15%以上”的主要目标。

根据《电弧炉炼钢高效化的能耗状况分析》以及中钢协会的数据，目前我国电炉钢每吨耗电量为 330-500 千瓦时，假设电炉钢行业平均电耗为 400 千瓦时/吨，我们预计到 2025 年，我国电炉钢生产用电量为 618 亿千瓦时，较 2020 年增长 227 亿千瓦时。

综合来看，到 2025 年，以数字新基建、高端制造、信息技术服务为代表的的新兴产业用电量将达到 2.10 万亿千瓦时。

在 2022-2025 年 6%的全社会用电量增速假设下，新兴产业用电量将达到全社会用电量的 20.0%，2021-2025 平均用电增量贡献率为 37.5%，是未来我国用电量增长的主力驱动。

电力负荷方面，制造业生产的开工时间选择较为灵活，并且可以通过峰谷电价等经济性手段，需求侧响应、有序用电等行政手段对制造业的用电负荷在日内进行重新调整，对用电高峰时段的电力负荷增量相对可调可控，因此我们没有对光伏制造、集成电路制造以及电炉钢等制造业电力负荷进行具体测算。

数据中心、5G 基站由于自身行业服务特点与设备特性，电力负荷增量出现在日内所有时刻；而新能源汽车充换电服务属于刚性需求，难以进行调节调控，三者对电力负荷峰值的增量贡献更为刚性。

到 2025 年，我们预计数据中心、5G 基站与新能源汽车充换电服务峰值时刻的电力负荷需求达到 143.9GW，较 2020 年新增峰值电力负荷 107.51GW。

2021 年，我国居民生活用电 11743 亿千瓦时，同比增长 7.2%，较上年提升 0.3pct，占全社会用电量的 14.13%。

“十三五”，居民生活用电同比增速整体高于全社会用电量同比增速，成为用电量增长的重要驱动力量。

从城乡结构来看，城镇居民人均生活用电量更多而乡村居民人均生活用电增速更快。

2020 年，我国城镇和乡村人均生活用电分别为 954 千瓦时和 619 千瓦时，同比增速分别为 2.22% 和 10.00%。

十三五期间，伴随着我国农村脱贫攻坚顺利完成、电气化改造不断加深，乡村居民生活用电量显著提升。

乡村居民生活用电对生活用电增长贡献率持续上行，在 2020 年达到 56.56%，在 2014 年后再次超过城市居民生活用电贡献率。

美国与我国地理纬度接近，冬夏温度相似，其年度人均生活用电量达 4225 千瓦时，为我国的 5.08 倍。日本与我国同处东亚，社会文化与居民生活习惯更为相近，其年度人均生活用电为 2139 千瓦时，是我国的 2.57 倍。

两国的人均 GDP 水平分别 62606 美元和 39306 美元，是我国的 4.99 倍和 3.13 倍。未来，随着我国人均 GDP 水平提升，居民人均生活用电量上升空间巨大。

以美国为例，在人均 GDP 小于 35000 美元阶段，人均生活用电量将随着人均 GDP 增长而快速上行。

随着我国城镇化率的提升以及人均 GDP 的快速增长，过去 10 年，我国居民生活用电增速中枢上行明显，居民生活用电复合增速在 “十三五”期间则达到 8.52%，较“十二五”的 7.39%上涨 1.13 个 pct。二者分别较同期全社会用电量增速高出 1.66/2.28 个 pct。

随着我国经济结构转型进程继续，5G、数据中心、新能源汽车等新基建持续发展建设，光伏、半导体产业不断成长，电炉钢等工业电改进程不断加速，居民消费能力不断提升，居民生活用电量持续增长，我国全社会电量需求与电力负荷在未来几年中仍然将保持高速增长。

综合前述研究，我们预计未来几年电系消费弹性系数将维持在 1-1.3 之间，在 GDP 增速维持在 5%-5.5%区间的假设下， 2022-2025 年，全社会用电量增速区间为 5.5%-6.5%，增速中枢为 6%。

增量贡献方面，6%用电量增速假设下，2021 到 2025 年，新兴产业平均电量增量贡献率为 37.5%，居民生活用电增量贡献率为 16.8%，两者合计 54.4%，是全社会用电增长的最主要推动力。

展望未来一个时期看，全社会用电量的持续高增将进一步加剧煤炭供需紧张格局。

根据国家能源局发布的最新数据显示，2 月份，我国经济持续稳定恢复，全社会用电量持续增长，同比增长 16.9。

1~2 月，全社会用电量同比增长 5.8%。火电占总发电量的约 70%左右。与此同时，煤炭供给增量不足，矿井资源自然衰减严重，增产保供工作压力加大。

供需紧张格局有力支撑了煤价高位运行。而电力负荷方面，类似于煤炭，“十三五”期间火电资本开支大幅下滑，新增煤机数量不足，发电侧顶峰能力增长不及下游峰值电力负荷增速，电力持续紧平衡。

中长期来看，依然要高度重视煤炭、煤电在我国能源、电力系统中的安全保供兜底作用。随着新能源发电量在整体发电量中占比提升，新能源（风、光、水电）电源本身的波动性、不稳性进一步向电力系统传导。

目前的储能手段从技术能力和经济型两方面无法实现对新能源电源的完全备用。此外，新能源电力的跨区域传导也需要煤电这类稳定电源进行打捆输送。在相当长的一段时间中，我们仍然需要煤电机组为我国电力电量系统进行兜底保障。

新兴产业快速发展、电能替代、居民生活用电占比提升，将增强我国全社会用电量的需求弹性与增长韧性。

对于新能源汽车、光伏、半导体、数字新基建等新兴产业的发展壮大，我们既要看到其高的附加价值为我国实现产业转型升级与经济高水平质量的发展带来的推动作用，也要看到新兴产业背后的高能耗、高电耗特征，它们将边际上拉动全社会用电量持续高速增长，并进一步推升我国电力尖峰负荷。同时，伴随人均 GDP 的提升，居民生活用电量未来增长空间巨大，持续增长的确定性强，也将进一步推动全社会用电量的高速增长，并驱动用电量相对经济增长的弹性提升。

我国“富煤、贫油、少气”的能源资源禀赋决定了煤炭在我国能源、电力中的绝对主体地位，火电占全社会发电量约 70%，电力用煤又是煤炭最主要的消费领域（占比在 60%左右）并将逐步提升（美国占比 90%以上），考虑到新能源发展前景光明但需要相当长的时间周期，目前在电力、能源结构中的占比还很低（2021 年发电量占比刚过 10%），因此用电量的高增将对煤炭需求持续增长形成有力支撑，电力需求的持续超预期将带动煤炭消费的持续超预期增长。同时，随着用电侧电力负荷上行、波动性加大与发电侧风、光、水电等不稳定电源占比提升，煤电的调节能力和顶峰能力价值将逐步凸显，维持煤炭、电力行业“看好”评级。

结合我们对能源、煤炭产能周期的系统研究，本轮能源大通胀周期依然处在早中期，现阶段煤炭行业基本面趋势、双碳能源政策底层逻辑均利好板块估值修复与提升，再考虑板块今年全年尤其是上半年业绩高增的确定性，当前仍是逢低积极配置煤炭板块最好的阶段。

3条行业主线：一是低估值、高股息且有成长潜力的动力煤龙头兖矿能源、陕西煤业、中国神华；二是兼具资源稀缺性和成长性的炼焦煤区域龙头平煤股份、盘江股份；三是国有煤炭集团提高资产证券化率带来的外延式扩张潜力较大的山西焦煤及晋控煤业。

（1）宏观经济大幅失速下行；（2）数字基建与集成电路产业受到外部制裁、干预，发展没有到达预期；（3）新能源汽车保有量增长没有到达预期；（4）人均 GDP 的逐步提升不及预期。

获取更多精选报告请登录【远瞻智库官网】或点击：报告下载文档下载免费报告行业研究报告品牌报告战略报告人力资源报告培训课件工作总结远瞻文库-为三亿人打造的有用知识平台

Transparency这个仲夏是毕业典礼季，全国有1179万名高校毕业生从这里启航，奔向自己的星辰大海，其中有一位坐在轮椅上的特殊毕业生——广东药科大学云浮校区2024届毕业生蔡泽勋。

编者按今年是新中国成立75周年，广东文化遗产系统性保护迈开新步伐。广东省第四次全国文物普查正全面启动，以县域为基本单元，实地开展文物调查。10月，《早期岭南探源工程科学研究计划》正式对外发布一周年。一年来，广东考古人扎根田野，对岭南早期人类与文化发展历史开展全面溯源，取得阶段性成果。

两名中国医疗器械公司高管赴菲律宾工作时，遭遇绑架并被撕票案件有了新进展。9月23日，知情人告诉红星新闻，死者家属刚刚从菲律宾警方处得到消息，将两名受害者骗至菲律宾实施绑架的“李娜”于22日在韩国首尔落网，接下来将引渡回中国。

来源：玉渊谭天当地时间18日，美联储宣布将基准利率目标范围下调50个基点，降至4.75%-5%，这是自2020年3月以来的首次降息。在这4年间，美联储共加息11次，基准利率从0%-0.25%持续加到5.25%-5.5%。历史上，几乎每轮降息周期，都伴随着美国经济的衰退。

但在后续的行政赔偿诉讼中，当地法院一度判赔96万元，进而再次引发一系列司法程序层面的一审、发回重审、重审一审直至异地审理。

太恶心！女生地铁上呵斥男子猥亵，地上有不明液体，裤子都湿了律师：男子行为属于扰通秩序！

据长天新闻，9月17日（发布日期），重庆。女子发视频称坐地铁时遭一名男子猥亵，幸好一名小姐姐提醒自己。发现时男子裤裆湿了，地上还有一团不明液体。女生勇敢站出揭露其丑行称：“干啥子，你裤子都湿了，好恶心！”事发早高峰，男子被曝光后，赶紧用鞋子擦掉地上的一团液体，随后逃离现场。

在屏幕技术方面，H U A WEI Mate X T 引入了前所未有的三次折叠方案，包括内折 + 外折 + 双铰链设计。在处理器方面，HUAWEI Mate X T 搭载了麒麟 9010 处理器，尽管错过了麒麟 9100，但麒麟 9000 系列处理器依然表现出色，能够流畅运行主流的大型游戏。

在2024年的下半年，北方的冷空气终于按捺不住了，刚刚过去几天里，冷空气自北向南横扫我国中东部，多地出现了下半年以来的新低，持续笼罩在炎热中的重庆终于退烧，就连华南沿海都感受到了这波冷空气的存在。

人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做逐步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自互联网，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)进入南湖荷院的示范区，美若幻境的场布，将湖畔的诗意画境尽数描摹。以“荷花”为主题装点出的风雅意境，在“天圆地方”的景观叠水中翩翩起舞的仙子，让每一位嘉宾目极之处尽是世间之色。“笼庭水树宜凉影，匝砌烟花带露姿”，这一处湖院盛境，把中国传统独有的内敛、含蓄、唯美以及美好的向往融入其中。

City View生活美学馆，立于未来科技城南湖绿心板块，迎接不断涌入的互联网公司与高精尖人才，在智慧与科技交融中对话未来。City View生活美学馆，以城市之名致敬时代风景，以先锋姿态革新生活方式，与懂得欣赏美好的人们，共鉴未来的无限可能。

它由旗下有两家上市公司的众安集团，和绿城管理强强联合打造。作为未来科技城2.0板块唯一在售的湖居大盘，这个约41万㎡的项目尽显两大房企对未来科技城2.0的看好。光设计上，就邀请了绿城三大御用设计团队联袂主笔。

建筑设计是绿城LEAP，景观设计是绿城GTS，室内设计绿城GUD。由内而外，将过去在楼市中留下的经典印记再次升华。

未来，自小区入口开始，业主走上的就是一条“归心之路”：近1000㎡的入户大堂充满仪式感；中央打造了约5500㎡的草坪，无论是孩子们阳光下尽情奔跑的童趣，还是家长闲坐聊天的惬意，都可悉数容纳；

绿城“标配”的无边镜面泳池也没有落下，作为园区配套的同时，也承载着宋卫平“让每位小业主”学会游泳的愿望。

南湖明月位于未来科技城南湖绿心，临苕溪，观南湖，天赐佳境；拥揽阿里达摩院、之江实验室、菜鸟网络全球总部、浙大、三名研究院等优质资源，承接未来科技城迈入2.0时代急需扩容的发展空间，打造杭州未来的智慧城市样板，拥有不可估量的爆发力。

总建筑面积40余万平方米。以“城市湖畔的江南里”为宗旨进行升级打造的166套中式合院，主力户型建筑面积约120-240㎡，更有纯正江南水街，让院落生活如诗如画；14幢精装二代高层，承袭绿城明月系，主力户型建筑面积约89-160㎡，匹配时尚家庭高端生活需求；园区配套镜面泳池、中央大草坪、健康跑道、商业街区等，尽享休闲健康湖居生活?

欢迎打电话咨询整个园区容积率低至2.18，主要由14幢精装高层和166套中式合院组成。基于同时坐拥苕溪、南湖的水景资源，南湖明月仿佛依水而生。直线米处，就是一望无垠的南湖，小区南向一线直面湖景、近观苕溪，在此基础上，绿城还在园区打造了约5000㎡水系景观，将山水如画的氛围发挥到极致；

南湖荷院，这是继运河边江南里、贴沙河畔凤起潮鸣之后又一个藏品级的都市合院作品，她集绿城多年中式营造经验，又与众安集团众享美好生活碰撞，形成创新的都市合院美学典范，和鸣着千年杭城的精致性情，氤氲山水间，独得江南风韵。

华夏文明绵延数千载，不同历史时期生长出不同的气韵。陈寅恪先生说，宋朝是“造极之世”，无论是中国民间传统文化和审美的高峰，还是艺术与生活通融的生活美学，宋朝都是高峰。而在中式产品中，也唯独宋式产品最难做——宋式美学高峰让人高山仰止。

欢迎打电话咨询南湖荷院的建筑，从宋风中提纯，用色稳重单纯，少高饱和刺眼色调，舒缓清淡，尤其屋顶常用歇山，屋脊、屋角发戗起翘平缓，给人“万物归于静”之感。南湖荷院在建筑营造之初，便完美复刻传统中式建筑的工匠情怀，以门、阶、墙、廊、砖、瓦、木、石、亭等古法形制，石墙、门廊、隔扇、漏窗等建筑构件的有机组合形式，取法极致，至臻完美。

欢迎打电话咨询“虽由人作，宛若天开”，在园林设计上，南湖荷院也充满独特韵味。由曾参与过四季酒店、江南里等当代经典作品的GTS景观大师宋淑华亲自执笔，师法南宋御街、乌镇江南意境，匠造约670米龙形水街，约1230方中心水院，集“山水、街巷、庭院、礼制、园林”五大意境于一园之内，形成宅园合一的东方理想居住环境，再现水意江南。

欢迎打电话咨询仅一处园林，便百转千回，尽收南北风韵。信步闲庭，无论是低头偶遇的一方花街铺地，又或是迷离掩映的漏窗、月洞门，都能让人驻足静观，悠然遐思。

或许在纯粹的江南园林中，才能承载中国人的文化情绪，一草一木，一是一泉，都会在当代人的精神深处，唤起浓烈的文化场景体验，拂去内心的浮躁。

欢迎来电咨询人居之心众安绿城都市湖居典范众安绿城?南湖明月，承袭绿城品质，营造区域标杆。以“城市湖畔的江南里”为宗旨匠心打造的166套中式合院，主力户型建筑面积约120—240㎡，更有纯正江南水街，让院落生活如诗如画。

众安绿城南湖明月未来科技城2.0中式合院，一手准现房湖景院墅，产权面积142.32方，地下室5.9米，阿里达摩院，之江实验室旁，别墅，产权年限70年，毛坯准现房！

欢迎来电咨询！☎️可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）

（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做逐步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自互联网，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)房产知识

房产知识涵盖了从房地产的基本概念到购房流程的每个方面。以下是关于房产知识的一些详细解释：

· 产权年限。住宅产权通常为70年，而商业和工业用途的产权分别为40年和50年。1

· 房地产法律和法规。在国家法律和法规中，没有“意向金”的说法，定金或保证金是更常见的概念。

· 户型选择。挑选户型时，应考虑规划图、单元平面图和户型平面图，而不单单是样板间。

· 楼层选择。中间楼层通常既能避免潮湿也能避免过热，是一个较好的选择。12

· 房屋面积。合同面积可能与房产证上的面积不同，通常遵循多退少补的原则。如果合同面积与房产证面积的误差超过3%，则不需补差价。

· 赠送面积。一些住宅可能包括赠送的阳台面积，其中封闭阳台全部计算面积，半封闭阳台计算一半面积。

· 飘窗赠送。飘窗通常全赠送，如果开发商按面积收费，则有几率存在不合理之处。

· 房屋出租。房屋租赁涉及签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。3

· 购房流程。包括确定购房规划、学习购房知识、选择房源、谨慎签订购房合同等步骤。4

· 选择开发商和物业。选择信誉好的开发商和物业，以确保未来的居住舒适和房产价值。25

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

得房率售楼处电话：【售楼热线】＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房较为重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右较为贴切，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般都会采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

欢迎打电话咨询a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万／亩）、招标（提出底价，依据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

b、证券交易市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用的时间、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

地上权：指以支付租金为代价在他人土地上建筑房屋的权利，它的实质就是土地使用权；

抵押权：指土地使用权获得者在其有效的有效期内有以土地作抵押获取银行贷款或其他担保的权利；

租赁权：指土地使用权获得者在其有效有效期内将土地租给他人使用以获取收益，承租人即取得该块土地的租赁权；

13、土地使用年数的限制：指国家将土地使用权出让给土地使用者，双方约定土地使用者能够正常的使用的年限。

c、项目的存在不影响城市规划，不影响市容，只要向政府缴纳土地出让金能够继续使用。

PS：b、c条完全存在的情况下，以当时的地价购买使用年数的限制，年限由政府规定，否则无条件收回；

14、商品房：开发商以市场地价取得土地使用权后进行开发建设，并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是在获取房产证后，可自行转让、出租、继承、抵押、交换的固定资产。

五证：〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、

二书：〈质量保证书〉、〈使用说明书〉、两书可当作商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时向购房人提供的对商品房住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

16、烂尾楼：指未能完成施工中途停建的楼盘。造成楼盘烂尾的问题大多有资金不足、设计、施工存在严重质量上的问题，非常建设等。

17、楼花：指已经动工建造，但尚未建成的楼宇、房屋。即指图纸上的楼宇，处于建筑施工的最初阶段，离交房时间长，价格实惠，买了后又可转卖，赚差价。

18、炒楼花：买卖尚未建筑好的房屋。（现在政府有规定，商品房5年内不许转让，交5％的营业税，为了控制炒房）

19、期房：指具备预售条件，尚未竣工交付使用的商品房。（价格低、选择空间大、户型齐全、可监督建筑材料、质量）

20、现房：指已经工程质量监督部门验收，并取得质量合格证明文件，可以交付使用的商品房。（即买即入住、价格高、户型过时、选择空间不大）

21、经济适用房：指以微利价出售给广大中低收入家庭的商品房（带有社会保障性质的商品房，是有经济性和适用性）。不是人人可以买到，一定要符合当地政府所规定的条件，经过排号购买。长沙房口，25岁以上，65㎡以内以经济价购买，65㎡以外以商品房价购买，5年后才能转卖）。

22、二手房：办好产权证，进行再次转让的房屋。其他如：公房、私房、集资房、廉租房、安置房等福利房。

23、诚意金：指商品房在未取得预售证之前，开发商收取客户的可退回的款项（通常能获得开发商的折扣承诺）。

24、定金：指当事人约定由一方向对方付给的作为债权人担保的一定数额的货币（能担保债权人的作用）不能返还。

31、别墅：指在郊外或风景区建造的供休养，住宿用的花园住宅，TOWRHOUSE（联体别墅、单排别墅）。

32、SHOPPINGMALL：一站式购物，集购物、娱乐、休闲为一体的这么一个商业区域，起源于美国（也称第六商业业态）。

33、物业管理：指由专业公司或机构，接受业主（或使用人）的委托，对物业实话专业化管理，并向业主（或使用人）提供高效、周到服务的行为。

34、物业管理内容：对房屋及其附属设备管理、维修；对房屋区域内的清洁卫生、安全保卫、公共绿化、公用设施、道路等实施管理；向业主提供其他综合性或特约的服务等。物业管理属社区管理范畴。

35、业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，对本区域内物业管理具有决定权的组织形式。

36、业主代表大会：由物业管理区域内业主代表组成的对本区域内物业管理具有决定权的组织。

37、业主委员会：由物业管理区域内业主代表组成，代表全体业主对物业实施自治管理的组织，由业主代表大会或业主代表选举产生。

38、一次性付款：指购房户在购买商品房时，在没有享受政策性贷款的情况下，将全部买房款一次性付给售房单位的付款方式。

39、分期付款：购房者签约后，将购房款分成若干比例，按时间段或按施工进度分批交纳房款（针对期房），交房时，款项全部付清。

40、银行按揭：指以购房合同或房屋产权作抵押获得购房贷款的方式。即购房者在购房时，向银行提出担保的质押文件，在银行审核通过后，取得房屋总价的部分贷款，依抵押约定，按期按时间段向银行偿还贷款本息，并提供房地产作为偿还贷款的担保（一般的购房合同和产权证作为抵押，住房：七成二十年；门面：五成十年或六年十年）。

41、公积金：“全称住房公积金”，指城镇住房制度改革中，国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企事业单位及其在职职工按国家规定缴存的，专项用于住房消费的资金（门面不行）。缴存比例：均不能低于职工上一年度月平均薪资的5％，有条件的城市，可以适当提高缴存比例；缴存方式：一是由职工个人缴存；二是由职工所在单位缴存；

42、个人住房公积金贷款：指参加了住房公积金制度的职工，在购买、建筑、翻建和大修自住住房时，因资金不足愿以新购或其他住房产权作抵押而向住房公积金管理中心申请的贷款。

43、契税：指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约，按房价的特殊的比例，向产权承受人征收的一次性税收（普通住宅：2％、非普通住宅：4％）。

44、公共维修基金：指住宅、楼房的公共部位和公共设施设备的维修养护基金（普通住宅：2％；电梯房、门面：3％）。

46、起价：即“起步价”是指物业所有房源中的最低销售价格（一般指户型、朝向、格局不好的楼房价格，各层的差价几十～几百元）。

47、基价：即“基础价”指经过核算而确定的每平方米商品房的基本价格。是针对房地产定价方法而言的，与起步价没关系（楼层、朝向不同价格也不同）。

48、均价：即物业的平均销售价格，将本物业各套房子的销售价格相加之后的和除以各单位建筑面积的和数，即可得出每平方米的均价）。

49、成本价：指住房制度改革中，出售公有住房时按着建筑公有住宅的平均成本测定的价格。

包括：A、征地和拆迁补偿费；B、勘察设计和前期工程费；C、建安工程费；D、居住小区基础设施建设费；E、管理费；F、贷款利息；G、税金；

3、占地面积：红线、建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。

5、销售面积：指商品房按套出售，其销售面积为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊面积的共有建筑面积之和。

6、使用面积：指住宅各层面平中，直接供住户生活使用的净面积之和（在住房买卖中，一般不采用使用面积来计算价格）。

7、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分所组成：一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。

11、容积率：总建筑面积／总用地面积（多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高；容积率越高，单价低、品质低）

13、绿化率：指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。

14、绿地率：所有住宅各类绿地面积与住宅总用地面积的比例。新区建设中不应低于30％，旧区改造时不宜低于25％（不包括屋顶、晒台的人工绿地）。

18、净高：指层高减去楼板的厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。

19、绿地面积：指能用来绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖土小于2平方米的土地。

24、框架结构：指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，适合大规模工业化施工，效率较高，承重墙在梁柱，墙面可以自由打通。其次还有：砖木结构、钢筋混凝土、框简结构、钢体结构等。

25、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、实施工程质量、使用状况、维护保养相关。

钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下

是指在市场经济条件下，通过出让方式获得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可大致分为外销商品房和内销商品房两种。

新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易证券交易市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。

人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般都会采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。

多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般都会采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。

复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。

跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。

平层户型是小面积里最常见的户型，适合普普通通的家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。

错层一般是120平米以上面积的房子，若能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。

优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;

住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。

房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。

按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。

住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的真实的情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。

是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。

是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处置其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。

约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。（来电尊享内部优惠活动）注：（免责声明：本篇分享文案非广告，所涉及的图文资料仅供参考，项目可能对项目细节等做逐步优化调整，具体以最终签订的买卖合同为准，在法律规定的范围内保有最终解释权。部分图片素材来自互联网，如有侵权请联系小编删除，感谢支持。)

八月十五桂花香？中秋已过四川多地桂花仍未开专家：因持续高温，桂花树处休眠状态

华为 MatePad 入门平板电脑新品通过 3C 认证，附赠 40W 充电器

拆解显示苹果 iPhone 16 全系采用高通 X71 基带，型号为 SDX71M

演员严屹宽第一批入手华为Mate XT非凡大师：甚是兴奋见证了历史性时刻

“每次音调都不一样，还会自己调音”一岁女宝宝联系喊爸爸，幸福开始具象化了，宝妈：她没喊妈妈我才不理...