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由暴雪创始人Mike Morhaime创立的游戏公司Dreamhaven首曝新游戏项目《无主星渊》，一款PvPvE的太空题材团队射击游戏，将于4月11日开启首测。

2.《无主星渊》由Moonshot工作室打造，主创团队包括《炉石传说》制作总监Jason Chayes等暴雪前员工。

3.游戏玩法强调团队配合，地图随机生成，让玩家在每一局中体验不一样的新鲜感。

4.除此之外，游戏鼓励深度的团队配合，通过策略和操作创造独特的游戏乐趣。

5.作为一款具有潜力的产品，《无主星渊》在直播平台的传播度应较为可观，有助于游戏的进一步传播。

昨天，由暴雪创始人、前任暴雪CEO Mike Morhaime创立的游戏公司Dreamhaven正式首曝了他们的新游戏项目《无主星渊》（Wildgate），一款PvPvE的太空题材团队射击游戏，并宣布将于4月11日开启首测。

提及这家工作室的主创人员，那真的会让不少暴雪老粉丝们感慨曾经暴雪的光荣岁月。Moonshot工作室由《炉石传说》制作总监Jason Chayes、风暴英雄、星际争霸主创Dustin Browder（光头哥）和前炉石传说创意总监Ben Thompson领导，这些都是绝对“原汁原味”的“老暴雪”。

一定程度上讲，“暴雪出品，必属精品”的口碑正是由目前聚集在Dreamhaven的这群老暴雪主创长年累月积攒出来的。

对游戏新闻比较关注的玩家必须要知道，前些天Mike Morhaime和Dreamhaven都在中国的各大社交平台上开设了社交账号，并透露会在本月底来到中国，为大家揭晓这款打造了5年的新品《无主星渊》。

竞核也和别的媒体同行一道，在网易杭州深度体验了《无主星渊》这款游戏，并和Mike Morhaime本人聊了聊他们创业五年来的经历，以及《无主星渊》这款游戏玩法背后的思考。

接触到《无主星渊》这款游戏后，笔者就有些犯了难，因为这实在是一款很难具体定义的产品。

大体上说，《无主星渊》是一款4人组队合作的射击竞技游戏，一局游戏大约有5队20人，玩家也可以在太空中驾驶飞船，挑战副本搜集物资来提升角色和飞船的战力。

《无主星渊》一场对局的大致流程是，玩家驾驶飞船探索地图-寻找副本和资源提升战力-与别的玩家战斗/寻找神器副本-全歼敌军/从狂野之门撤离。

这里提到的“神器”是一种飞船的组件，它要玩家挑战高难副本获得，装载在飞船上后可以大幅度的提高飞船战力，但同时也会向全图通报飞船位置，成为其他队伍“集火”的对象。

只要己方的飞船没有被摧毁，玩家角色就可以无限次复活，而一旦飞船被摧毁，玩家即便没有在飞船爆炸中“死亡”，也就只剩下了最后一条命，几乎已经宣判对局失败。

虽然《无主星渊》有英雄射击的元素，也有吃鸡、搜打撤、PvE等非常多样的玩法，但它和这些特定的玩法模式体验都大不相同。一下午的试玩后，大家初步用“太空版的盗贼之海”来暂时概括这款游戏的风格。

听起来《无主星渊》似乎是一款“缝合怪”式的产品，但它的基础操作设计得相当简洁，1和2栏位均为枪械，用于PvE和PvP的战斗。

栏位3是一个万能型的工具，比如修补飞船、搜集物资等行为全部都可以用万能工具解决。大部分玩家很快就能适应游戏的基本操作。

但坦白说，如果玩家想要了解摸透游戏的所有玩法内容，那在大多数情况下要花上一些功夫。因为飞船之间的战斗或者说针对飞船的战斗才是游戏的重中之重。

目前游戏中有4种飞船，每一艘飞船特性不同，有速度快的、有血厚的，玩家也可以根据自己的队伍风格和策略进行选择。

相同的是，每一艘飞船都配备了驾驶、炮台、探测、组件挂载等多项功能，前两项比较好理解，分别是基础的驾驶和攻击手段，探测有点类似RTS游戏里开战争迷雾的操作，只不过不会有视野遮挡，而是把地点资源标记在团队地图上。飞船上还设计了很多挂载位，供玩家升级飞船的战力。

打副本获取资源提战力这点，对于大多数玩家来说应该比较熟悉。所以我们就来重点聊聊PvP的部分。

《无主星渊》的PvP主体分为飞船和角色两类，基础逻辑上是玩家和玩家之间用枪械交战，飞船之间的战斗则要玩家操控飞船上的武器进行远程射击或近身作战，还可以直接凭借自身飞船的高属性撞击敌方飞船来造成打大量伤害。当然，游戏里也有一些枪械可以直接对飞船造成大量伤害，这同样是一种作战的手段。

究其根本，飞船要玩家操控，因此玩家也可以“肉身出击”，直接“攻入”对方的飞船内部，击杀敌方玩家来使飞船内部受损（冒火）或失去操控，也可以偷取对方的组件削弱对方飞船战力，还可以骇入飞船核心直接对飞船造成实质伤害。

从这些设计中，大家应当能看出来队伍中的4名玩家要承担不同的职责，并且需要灵活变换“岗位”和策略来适应游戏的对局变化。

Mike将《无主星渊》的玩法归类为一种“沙盒式”的体验，即在游戏中有多种不同的方式和策略来取得最终的胜利。他还透露说，游戏的地图是靠程序随机生成，并不像RTS或射击游戏一样有固定地图，所以每一局的体验都会有不同的新鲜感，这也是《无主星渊》的优势之一。

一个反直觉的点是，表面上看起来《无主星渊》是“老暴雪们”带着他们在“黄金时代”积累的巧思创作了一款“反主流”的作品，但实际上背后有着一套简洁的设计语言。

包含了不少玩法的《无主星渊》，玩起来其实挺容易上手。即便一开始玩家不会玩，只在飞船上探探地图、修修补补、阻击一下来犯的敌人就能对团队做出不小的贡献。而一旦当你熟悉起来，和队友一起开始配合着集体跳帮，游戏就会变得很有趣刺激。

可以说，《无主星渊》是一款比较鼓励玩家和自己的朋友一起组队参与的游戏，虽然玩法较多，但从操作层面上讲并不是十分硬核，比如枪械没什么后坐力，玩家个人的死亡容错率也比较高，能够无限复活。

《无主星渊》有一个组队方面的优势，就是战斗场面比较“混乱”，玩家很难分出神去观察队友究竟在做什么，即便想要“压力”队友也不太能找到具体的“证据”。更有趣、更娱乐，而不是更竞技。

Mike表示，团队在制作《无主星渊》的时候，就是有意为它设计了一种有起伏的紧张度。有一些时候局面可能会非常紧张和混乱，玩家们会手忙脚乱，有些时候可能就稍微缓和一点。

这样设计的核心原因是希望促进，玩家可以进行更多的沟通和交流，并对下一步的行动进行规划，从而在玩家间产生一些良好的化学反应。

另一方面，游戏强调的队伍配合其实从对局外就慢慢的开始产生一定的影响。玩家也可以选择不同的角色，这些角色的技能大多是被动，比如机器人，他在太空中不需要吸氧，适合一些低氧环境和持久作战的情况。玩家也有主动技能可以再一次进行选择，而且角色和枪械类型并不绑定，这也给玩家开放了更多Build的空间。

设想一下，一个经常在一起开黑的队伍，随着长期配合可通过“英雄+技能+武器+飞船”开发出多种不同的战术组合，创造属于自身个人的玩法乐趣。这正是Mike所说的“沙盒式”体验。

在笔者看来，《无主星渊》的在操作层面是“降门槛”的，像加入英雄射击的设计元素，表面上看增加了学习成本，但其实更能明确玩家的队伍定位和优势，本质上是“降门槛”；而在策略层面，《无主星渊》又选择了“加杠杆”，来创造截然不同的对局体验。

这种设计不仅符合心流体验理论中的“易上手、难精通”，也和当今竞技型游戏强化策略元素、减弱操作影响的趋势不谋而合，让玩家水平分布更加“扁平化”。

某种角度来说，体验《无主星渊》时笔者会有些联想到前不久发售的《双影奇境》，同样是合作游戏，同样有多种玩法集合，同样讲究策略和操作，虽然呈现的形态和玩法目标大不相同，但设计理念确有共通之处。

试玩结束后，Mike也向我们分享了制作这款游戏的心路历程。一开始，设计团队构思了30多个点子，Dreamhaven的主创们从中筛选出了其中的最优秀的5个，并对其进行拓展，最终选定了大家最认可的1个玩法原型，也吸收了很多优秀作品（包括文学、影视和游戏）的灵感，并在5年中进行不断地迭代，最终呈现出了今天的样子。

对于不少老暴雪玩家来说，当太空题材和射击玩法在一起出现时，难免会联想到先前被取消开发的《星际争霸》IP射击游戏。

Mike则坦言，游戏确实采用了宇宙、太空题材，但不会和《星际争霸》系列有所关联。不过，主创团队本身就是一群科幻作品的爱好者，过往很多的经典科幻作品都对这一批开发者产生了深远的影响，所以最终呈现在游戏中可能会出现一些“异曲同工”的默契。

就笔者自身的体验出发，《无主星渊》是一款相当有潜力的产品，除了团队背景和设计理念外，它在直播平台的传播度应该会比较可观，能够助力游戏的进一步传播。在场的不少朋友也给出了类似的观点。

而已经在游戏行业历经了30多年浮沉的Mike，则对再次创业和今天的游戏市场表现出了更加谦逊的态度。

“游戏行业本身现在就是一个很艰难的行业，竞争很激烈，卷得很厉害。而且每一年都有几千款游戏要被开发出来。实际上对于Dreamhaven，我们才刚刚踏上我们的旅程而已。”Mike说。

相比其他的创业团队，Dreamhaven无疑是具有明星光环和丰富经验的，甚至可以说，他们隐约中已经有一批自己的核心用户，至少从你进入《无主星渊》那一刻开始，就可以感觉到熟悉的“暴雪味”。

或许是摆脱了大公司的一些限制与束缚，今天的Mike和Dreamhaven更希望“返璞归真”，继续之前在暴雪的成功秘诀，专注于游戏、玩法、体验本身，做出最好的游戏和玩法体验，多听取玩家的意见，而不是过多分神于各种纷纷扰扰的压力。

这似乎也逐步开始成为游戏行业下一个世代的一种“常态”，更灵活更小体量的团队带来更创新、更独特的产品，它或许不再是MOBA、吃鸡式的成功，但也将推动着游戏行业向前发展。

下一个世代，游戏行业更需要“专注”的力量。像Dreamhaven这样给新生的身躯注入一个成熟的灵魂，大概也正是独属于游戏行业的一种“薪火相传”吧。

此次推出约99㎡的7-8层洋房产品以及约175㎡-208㎡的联排住宅产品，共计249套。

建面约99m²的3房洋房，一梯两户的设计，约10米南向大面宽+双南向阳台，室内的采光和通透感MAX！三开间朝南，双卫套房设计，空间布局合理，是兼具舒适性和功能性的最受欢迎3房户型。据悉得房率更是高达约82%！

新黄浦江南里售楼处电话：（预约看房热线%的得房率，主卧套房设计、客卫干湿分离...这个户型不管是采光度、尺度感、实用性、景观视野还是居住舒适度，都做到了更好！

再加上周边三大绿地+水系的滨河社区，更是臻稀中的臻稀，五批次没理由不选TA啊！新黄浦江南里售楼处电话：

本次推出的联排产品，共4层，地上3层+地下1层，地上层高3.05-3.2米，地下室层高居然有5.25米。新黄浦江南里售楼处电话：

首层设计为客餐厅一体，将吃饭、休闲尽可能集中在一层，厨房尺度阔绰，完全不需要过多的担心操作台面短小、餐具厨具无处摆放。

同时把厨房、卫生间一类的功能性空间都设置在北面，既不影响通风采光，也不占用公共空间。新黄浦江南里售楼处电话：

三卧朝南设计，采光、景观能够充分享受的同时，卫浴设在北侧，这样既能避免对休息区的影响和视觉影响，又可以有更多的空间存放私人衣物。

北向连接超大景观阳台，可以种植自己最喜欢的花草，也可以与家人享受午后阳光；尤其像现在的后疫情时代，孩子可以在此嬉戏玩耍，老人可以在这休憩喝茶，周末可以约三五好友小聚，真是惬意。新黄浦江南里售楼处电话：

联排产品动静分离，生活区和居住区隔开，除了居住舒服度更高，也是更符合家庭成长周期的产品，包容性、可变性极强，无论什么样的家庭结构都能适应！

2022年三批次土拍，青浦区夏阳街道青松路西侧H3a-01、H3b-01地块由上海本土国企新黄浦实业集团和江苏南通亚伦集团联手竞得，成交总价9.509亿元，楼面价约24225元/平方米，溢价率7.09%，指导价5.0万/m²！

从位置上来看，地块位于青浦新城老城区，南侧紧邻沪青平公路和沪渝高速，东侧1公里为外青松公路，距离地铁17号线公里，并不属于轨交盘的范畴，然而指导均价达5万/m²，堪称青浦新城第一贵！

根据项目设计的具体方案显示，项目拟建22幢住宅，其中1-7#为总高7-8层的花园洋房，14幢联排别墅，1幢保障房已经若干配套设施，规划总户数下限345户。

据知情的人偷偷表示，项目可售房源仅319套，其中，7-8F的洋房产品为建面约95㎡的3房2卫布局，且只有一种户形，南北通，户形还是可以的，可售约242套！3F联排约6套，4F联排约71套。

项目内配套方面，在8#楼的底楼设置了活动室、物业、业委会、东侧转角还规划了沿街商业功能。

项目两地块一共规划了5个小区出入口，其中机动车主出入口均设置于融堂路（规划），即附图标示的出入口1、2；而出入口4、5以人行兼消防，出入口3仅为人行出入口。

小区停车位方面，整体项目以地下停车为主，项目统一为地下一层，地下建筑总面积达26252.50平方米，其中也包括了地下停车库。两地块仅在主出入口附近设置了2个地库出入口。

另外，地面也配置了约22个停车位，其中北侧地块设置了1处（6个），南侧地块规划了2处（16个）。

非机动车方面，在北侧地块8#楼东侧转角处规划了非机动车集中停放点；另外，1#-8#楼一楼都规划了非机动车充电装置。

新黄浦江南里售楼处电线的容积率和限高似乎能够解释项目为何联动价达到五万，这种低容积一般都包含别墅产品，加上项目北侧靠近青溪书院公园，以及区域地标万寿塔，更适合打造沿河景观品质住宅。

交通方面：外青松公路+上海绕城高速、崧泽高架+G60组成两纵两横组成的快速交通网络，可以让居者快速畅达全城！

商业方面：项目直线公里距离内还有桥梓湾购物中心，青浦吾悦广场、百联青浦购物中心、青浦万达茂也都在驱车可前往的范围内！

教育方面：直线米内就有奇星幼儿园，板块内平和双语学校、复旦附中青浦分校等名校齐聚。

医疗方面：直线m处，建有青浦区妇幼保健所，北侧约1.2km为青浦区中医医院，为区域内的二级甲等医院。娱乐休闲：青浦人眼中的历史地标、网红打卡地——青溪园+万寿塔，就毗邻项目北侧！出门就能享受这块历史瑰宝带来的人文气息，在上海、在青浦，这样的项目不曾有或许也不再有！

除此，曲水园、香雪公园、南箐园、夏阳湖...也均环绕在侧，生态居住环境相当优秀！

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是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间能够直接进行出租出售或作其它用途的房屋。

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

是以土地和建筑物为经营为对象，从新黄浦江南里售楼处电话：新黄浦江南里售楼处电话：事房地产开发、建设、经营、管理及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求做基础设施、房屋建筑的活动。

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

指国家为了公共利益的需要，可依新黄浦江南里售楼处电话：照法律规定对集体所有的土地实行征用。

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年数的限制按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年数的限制届满后，土地将由国家收回。业主新黄浦江南里售楼处电话：可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，接着使用该土地。

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

指国家以协议、招标、拍卖的方式新黄浦江南里售楼处电话：将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有有效期的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后才可以进行转让、出租和抵押。

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济情况和法律状况的调查与新黄浦江南里售楼处电话：登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

即房地产后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

一词最早源自香港是指未完工的物新黄浦江南里售楼处电话：业（即在建物业），另一说法即指未正式交付之前的商品房。

是指消费的人在购买时不具备即买即可入住的商品房，即房地产开发商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。消费的人在购买期房时应签商品房预售合同。

是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证的商品房，与消费者签订商品详尽买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。

房地产商交付屋内只有门框没有新黄浦江南里售楼处电话：门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

是指以完全的市场行情报价向购房者新黄浦江南里售楼处电线日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。

通常是指再次进行买卖交易的新黄浦江南里售楼处电话：住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。

根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。

在房改政策出台后，国家机关、企业和事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。

安居房包括按规定出售出租给国新黄浦江南里售楼处电话：家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。

住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平新黄浦江南里售楼处电话：新黄浦江南里售楼处电话：的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均薪资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。

房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指住宅建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会慢慢地减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。

是指对房屋全面支配的权利。房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。

通常由所有权人来行使，但有时也由别人来行使，这就是使用权与所有权分离的情况。

是对房屋的实际利用权利。通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。

是所有权中一项最基本的权能。房屋的处分权由房主行使。有时房屋处分权也受到一定的限制。

是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。

是指职工按标准价购买的公有住新黄浦江南里售楼处电话：宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

是房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，采用等价不等价加补偿的方式相互交换住房的行为。大体上分为所有权互换和使用权互换两种形式。

是指建筑物中除房屋以外的东西新黄浦江南里售楼处电话：，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。

是包括住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

指小区内主次干道、支道、人行道、绿化带中间宽度大于1.5米的步行道及停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

指小区内集中绿化带、小公园、住宅间集中种植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。

是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往保障生自学成才而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。

房屋按套（单元）计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。

如有面积分割的文件或协议，应按其文件或协议分摊计算；如无分割文件或协议，按规定的公用面积分摊原则进行分摊计算。

应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

指套内住户独自使用的面积，一般来说包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗，被称为公共能耗，由此所产生的费用为公共能耗费。

俗称“卖楼花”，即在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人少数的定金后，将期房出售给受买人。

是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定，通过实行土地批租形式，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内境外出售的住宅、商业用房及其它建筑物。新黄浦江南里售楼处电线、内销房

是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府主管部门审批，建成后用于在国内范围（目前不包括香港特别行政区、澳门和台湾）出售的住宅、商业用房及其它建筑物。新黄浦江南里售楼处电线、规划形态

是指这一项目的具体建筑构成，譬如一个项目一共由几栋楼宇组成，每栋楼宇的使用性质是什么，单栋楼宇的地上有几层，地下有几层，每一层的具体用途是什么。

是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式；通常每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台立即进入分户门，一般多层住宅每个楼梯能安排24到28户。所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住单元。

是指一套住宅由多少卧厅、厨、卫组成。俗称：一室一厅、二室一厅、四室二厅二卫等。

是二房二厅、三房二厅等各种格局的单元在某一楼盘的单元总数中各自所占的比例的多少。

是指房屋的最上一层，四面外墙的高度一般不低于下式楼层外墙的高度，以内部房间利用部分屋架空间构成的非正式层。

是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

是指在郊区或风景区建造的供住宿休养用的花园住宅。其中三户或三户以上连体的别墅为连栋别墅，二户连体的别墅为双拼别墅，单楼独栋的则为独栋别墅。

正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。

是指由上、下两层楼盘面、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房，并采用户内独用的小楼梯连接的房屋通风、采光较好，布局紧凑，功能分明，只是户内楼梯占去一定使用面积，上下两层只有一个出口，发生火灾时，人员不易疏散。

是由香港建筑师创造设计的一种经济型房屋，是在层高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼盘房。实际层高要大大低于跃层式住宅。复式住宅下层供起居、餐饮、洗浴用，上层供休息、储藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯。

直译为“步行街购物广场”，是目前国际上最流行、经营效果最佳的零售百货模式，它具有四大特征：开放性的公共休闲广场、强烈吸引人气；开放性的对外交通设计，广纳周边人气，相对闭合的内部通道回路，充分的利用有效人流，购物与休闲良性互动，形成惊人的商业效应。

是指商品房的销售价格相加以后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的价格。

经过核算而确定的每平方米基本价格，商品房的销售价一般以基数增减楼层和朝向差价后得出。

只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，没办法得到双倍的返还。

《商品房预售许可证》是市、县、人民政府房地产管理部门向房地产开发公司颁发的一项证书，用以证明列入证书范围内的正在建设中的房屋已能预先出售给承购人。

契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的特殊的比例向产权承受人征收的一次性税收。它是对房地产权变动征收的一种专门税种。（交易手续费经济适用房减半）

公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，比例为购房款的2%。

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税。它是一种兼有行为性质的凭证税，具有征收面广、税负轻、由纳税人自行购买并粘贴印花税票完成纳税义务等特点。

未成年人可当作权利人办理《房地产证》，但办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处分该房地产时一定要符合有关法律规定。

审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。

指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、附着物的所有权进行的登记。

即房地产产权登记，它是国家为健全法制，加强城镇房地产管理，依法确认房地产产权的法定手续。城市房地产权属都必须向房地产所在地的房地产管理机关申请登记。经审查确认产权后，由房地产管理机关发给《房地产产权证》。产权登记是房地产管理的行政手段，只有通过产权登记，才能对各类房地产权属实施有效的管理。

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